各轄區(qū)人民政府，市各有關單位：

為加強對本市市區(qū)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的應急使用管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《常州市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，并結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)住宅專項維修資金應急使用管理通知如下：

一、維修資金應急使用項目范圍

發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，申請人可以組織應急維修：

（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗機構(gòu)評估并出具鑒定報告的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（六）消防設施存在重大火災隱患，經(jīng)公安機關消防機構(gòu)出具整改通知的；

（七）危及房屋安全及人身安全的其他情形。

二、除電梯、消防應急維修項目由電梯檢驗機構(gòu)、消防部門出具鑒定報告或整改通知外，其余應急維修項目由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織屬地街道辦事處、社區(qū)居（村）民委員會、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務企業(yè)進行現(xiàn)場認定，出具書面確認意見，市物管中心派員參加。

三、維修資金應急使用程序

維修資金由市物管中心代管時，應急維修項目申請使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）申請人向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出應急維修項目現(xiàn)場認定申請，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織現(xiàn)場認定。

電梯、消防應急維修項目由電梯檢驗機構(gòu)、消防部門出具鑒定報告或整改通知單，作為現(xiàn)場認定意見。

（二）申請人組織將應急維修項目現(xiàn)場認定意見在小區(qū)公告，編制工程預算，制定維修資金應急使用方案。

維修資金應急使用方案主要包括應急維修項目概況、實施主體、工程涉及的相關單位選聘方式（施工單位、審計單位等）、工程實施時間、驗收主體及驗收方式、質(zhì)量保修要求等。

（三）申請人持應急維修項目現(xiàn)場認定意見、工程預算書、維修資金應急使用方案等材料報市物管中心，提出維修資金應急使用申請。

（四）市物管中心審核申報材料，符合維修資金應急使用條件的，出具準予使用通知書。

（五）申請人按照已申報的維修資金應急使用方案實施維修，經(jīng)竣工驗收合格和工程審計后，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)。

（六）對符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，市物管中心組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，將維修資金劃轉(zhuǎn)至施工單位。

四、維修資金使用申請人、相關部門（單位）應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責，隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當承擔相應的法律責任。

五、本通知適用于新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)，武進區(qū)可參照執(zhí)行。

六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

常州市人民政府辦公室

2014年12月26日

掃一掃在手機打開當前頁