常政辦發(fā)〔2014〕176號(hào)

各轄區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)對(duì)本市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的應(yīng)急使用管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《常州市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理通知如下：

一、維修資金應(yīng)急使用項(xiàng)目范圍

發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請(qǐng)人可以組織應(yīng)急維修：

（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)評(píng)估并出具鑒定報(bào)告的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知的；

（七）危及房屋安全及人身安全的其他情形。

二、除電梯、消防應(yīng)急維修項(xiàng)目由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、消防部門(mén)出具鑒定報(bào)告或整改通知外，其余應(yīng)急維修項(xiàng)目由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)組織屬地街道辦事處、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，出具書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)，市物管中心派員參加。

三、維修資金應(yīng)急使用程序

維修資金由市物管中心代管時(shí)，應(yīng)急維修項(xiàng)目申請(qǐng)使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)人向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出應(yīng)急維修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定申請(qǐng)，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)組織現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定。

電梯、消防應(yīng)急維修項(xiàng)目由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、消防部門(mén)出具鑒定報(bào)告或整改通知單，作為現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定意見(jiàn)。

（二）申請(qǐng)人組織將應(yīng)急維修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定意見(jiàn)在小區(qū)公告，編制工程預(yù)算，制定維修資金應(yīng)急使用方案。

維修資金應(yīng)急使用方案主要包括應(yīng)急維修項(xiàng)目概況、實(shí)施主體、工程涉及的相關(guān)單位選聘方式（施工單位、審計(jì)單位等）、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體及驗(yàn)收方式、質(zhì)量保修要求等。

（三）申請(qǐng)人持應(yīng)急維修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定意見(jiàn)、工程預(yù)算書(shū)、維修資金應(yīng)急使用方案等材料報(bào)市物管中心，提出維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)。

（四）市物管中心審核申報(bào)材料，符合維修資金應(yīng)急使用條件的，出具準(zhǔn)予使用通知書(shū)。

（五）申請(qǐng)人按照已申報(bào)的維修資金應(yīng)急使用方案實(shí)施維修，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格和工程審計(jì)后，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)。

（六）對(duì)符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，市物管中心組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿無(wú)異議的，將維修資金劃轉(zhuǎn)至施工單位。

四、維修資金使用申請(qǐng)人、相關(guān)部門(mén)（單位）應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本通知適用于新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)，武進(jìn)區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

常州市人民政府辦公室

2014年12月26日