| 各位網(wǎng)友下午好！感謝大家關(guān)注常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是《常州市配售型保障性住房管理辦法》解讀。這次訪談邀請的是常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長蔣聯(lián)軍、常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長壽可與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，歡迎大家踴躍參與。蔣副局長，和網(wǎng)友們打個招呼吧。 2025-07-15 14:01:45 |
| 主持人好，各位網(wǎng)友好！很高興來到常州市人民政府門戶網(wǎng)站，和大家就我市配售型保障性住房管理辦法進(jìn)行線上交流，非常歡迎大家提出寶貴意見和建議。 2025-07-15 14:02:16 |
| 好的，今天在線交流時間大約一個小時，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問，下面開始提問。 2025-07-15 14:02:42 |
| 最近一段時間，經(jīng)?？吹脚涫坌捅Ｕ闲宰》康南嚓P(guān)新聞報道，請問到底什么是配售型保障性住房？ 2025-07-15 14:03:39 |
| 配售型保障性住房是國家為了解決工薪收入群體住房問題推出來的一種保障房類型，目的是讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋。 2025-07-15 14:04:50 |
| 符合條件的住房困難工薪收入群體，可以申購配售型保障性住房實(shí)物房源或申請配售型保障性住房貨幣補(bǔ)貼。 2025-07-15 14:05:29 |
| 配售型保障性住房實(shí)物房源是指由政府或單位籌集、建設(shè)或收購，限定套型面積和配售價格，面向住房有困難的工薪收入群體配售，且實(shí)施封閉管理的政策性住房。 2025-07-15 14:06:19 |
| 配售型保障性住房貨幣補(bǔ)貼是指政府通過發(fā)放貨幣補(bǔ)貼的方式，支持符合條件的住房困難工薪收入群體在市場上自行購買商品住房。 2025-07-15 14:07:41 |
| 常州目前有多少保障性住房，分布在哪里？ 2025-07-15 14:08:53 |
| 2024年，全市籌集保障性住房2416套，分布在全市各板塊（除溧陽外），大家可以通過“我的常州”或“常州住房”APP查看已交付符合配售條件的房源。 2025-07-15 14:09:56 |
| 已經(jīng)有了公租房、保租房、經(jīng)適房等等，為什么還要推出保障性住房？ 2025-07-15 14:12:12 |
| 推出保障性住房，是我市立足民生需求、優(yōu)化城市治理的重要決策，核心是解決三個層面的問題： 2025-07-15 14:13:39 |
| 第一，落實(shí)國家戰(zhàn)略，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型。中央將規(guī)劃建設(shè)保障性住房納入“三大工程”，要求構(gòu)建“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，這既是民生工程，更是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的必然選擇。 2025-07-15 14:15:31 |
| 第二，補(bǔ)足住房保障短板，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。過去我市保障房以配租型為主，但部分中低收入家庭對擁有產(chǎn)權(quán)住房的需求強(qiáng)烈。保障性住房創(chuàng)新“封閉管理”模式，明確“只能自住、政府回購”，既滿足群眾產(chǎn)權(quán)需求，又切斷投機(jī)通道。同時，我們通過盤活存量土地、轉(zhuǎn)化閑置住房，快速增加有效供給，避免了“商品房去化難、剛需買不起”的結(jié)構(gòu)性矛盾。 2025-07-15 14:17:13 |
| 第三，精準(zhǔn)覆蓋“夾心層”群體，兜住民生底線。當(dāng)前有大量工薪家庭、新市民和青年人收入超出公租房門檻，卻無力負(fù)擔(dān)商品房的高房價，成為“兩頭不靠”的夾心層。這類群體對穩(wěn)定居住和產(chǎn)權(quán)歸屬有強(qiáng)烈需求，直接關(guān)系城市吸引力與社會穩(wěn)定。保障性住房通過“保本微利銷售+封閉管理”，讓普通家庭“踮腳夠得著”，真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”。 2025-07-15 14:20:23 |
| 請問什么樣的人可以申請保障性住房？ 2025-07-15 14:22:30 |
| 保障性住房申請以家庭為單位，一戶申請家庭只能申購一套保障性住房，申請人已婚的，其配偶以及未成年子女必須作為共同申請人，單身居民申購保障性住房需達(dá)到法定結(jié)婚年齡。未成年人以家庭成員身份參加過保障性住房申購，成年后如果仍符合保障性住房申購條件，還可以按規(guī)定再申購。 2025-07-15 14:24:43 |
| 申購保障性住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：家庭人均住房面積18平方米以下，申請之日起前2年內(nèi)未有在本市轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)記錄；非戶籍家庭主申請人具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷，或初級及以上職稱，或技師及以上職業(yè)資格，申請前需在本市繳納基本養(yǎng)老保險6個月以上且申購時仍在保。 2025-07-15 14:28:43 |
| 那我想問一下，我現(xiàn)在未婚，如果我買了一套保障性住房，我男朋友也買了一套，等我們結(jié)婚了，要退掉一套嗎？ 2025-07-15 14:31:05 |
| 夫妻雙方各自婚前購置的保障性住房，婚后可以各自保留，不需要退出。一戶申請家庭只能申購一套保障性住房，主要指申請時候的狀態(tài)。 2025-07-15 14:32:32 |
| 請問要怎么申請保障性住房？ 2025-07-15 14:33:16 |
| 有意向的家庭可以通過“我的常州”或“常州住房”APP線上申請，也可以向鎮(zhèn)（街道）提交相關(guān)材料，經(jīng)審核通過后會納入輪候庫管理。輪候庫里面的家庭我們會定期核查，如果購買了商品住房或者有其他不符合條件的情況，會及時予以清退。 2025-07-15 14:35:48 |
| 待各轄市（區(qū)）住房保障部門向社會公布具體項目的輪候配售方案后，我們會提醒進(jìn)入輪候庫的家庭及時關(guān)注，如果有申購意向，正式提出申請。保障性住房運(yùn)營企業(yè)將根據(jù)選房公告，組織通過審核的申購家庭參與選房。當(dāng)然在房源充足的情況下，不在輪候庫里面的家庭也可以直接申請，但如果房源供不應(yīng)求，那進(jìn)入輪候庫的家庭具有優(yōu)先權(quán)。 2025-07-15 14:37:59 |
| 領(lǐng)導(dǎo)，您好！
我是黑龍江玉泉鎮(zhèn)紅光村人，朝鮮族，現(xiàn)55歲，未婚。
一直在南方打工生活多年，之前因工作出差去過幾次常州，非常喜歡。
最近看到了住建局常州全面落實(shí)“老年人優(yōu)先配租”政策，
若有意向選擇在常州養(yǎng)老話，
請問，（外地戶籍）可以申請到公租房嗎？
謝謝！ 2025-07-15 14:38:08 |
| 我市公共租賃住房面向三類群體供應(yīng)，一是我市戶籍中低收入住房困難家庭，二是新就業(yè)無房職工，即大中專院校畢業(yè)5年內(nèi)在我市穩(wěn)定就業(yè)的無房職工，三是在我市就業(yè)的外來務(wù)工人員。如有需要，可再具體咨詢申請條件、申請材料及審核流程。 2025-07-15 14:40:21 |
| 請問保障性住房是期房銷售還是現(xiàn)房銷售？面積是多少？銷售價格是什么標(biāo)準(zhǔn)？ 2025-07-15 14:41:20 |
| 我市保障性住房實(shí)行現(xiàn)房銷售。
新建項目的面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過120平方米，利用存量住房轉(zhuǎn)化的，面積會適當(dāng)放寬。 2025-07-15 14:42:05 |
| 配售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。按照保本微利原則，綜合考慮劃撥土地成本、建安成本、稅金和合理利潤來確定。 2025-07-15 14:43:38 |
| 如果我申請了保障性住房，已經(jīng)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)，但臨時不想選了，會影響以后再申請嗎？ 2025-07-15 14:44:23 |
| 為避免保障房資源被反復(fù)占用、保障更急需家庭的申請機(jī)會，針對申請家庭在選房過程中主動放棄的情況，相關(guān)限制措施由各轄市（區(qū)）住房保障部門結(jié)合實(shí)際自行制定，相關(guān)條款納入輪候配售方案并在申購受理前向社會公布，請申購家庭及時關(guān)注。 2025-07-15 14:45:13 |
| 另外提醒大家：選房前一定要實(shí)地考察房源，結(jié)合家庭實(shí)際需求（比如人口、工作地點(diǎn)、周邊配套等）再做決定，避免沖動放棄耽誤后續(xù)申請。有疑問也可以提前撥打方案公告里的咨詢電話，把情況問清楚再確認(rèn)選房。 2025-07-15 14:45:50 |
| 我注意到配售型保障性住房除了實(shí)物房源外，還有貨幣補(bǔ)貼的保障方式，能給我具體介紹一下嗎？ 2025-07-15 14:45:57 |
| 貨幣補(bǔ)貼主要有住房困難工薪群體購房資助和經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼兩種方式。 2025-07-15 14:47:22 |
| 住房困難工薪群體購房資助的政策我們已另行制定，目前的申請條件是：本人及配偶在我市無商品住房，或在我市擁有商品住房建筑面積總計不超75平方米。資助額度為購房款的15%但不超過20萬元。 2025-07-15 14:48:06 |
| 經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的申請條件、審核流程和保障標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)文件執(zhí)行。 2025-07-15 14:48:31 |
| 請問配售型保障性住房可以上市交易嗎？ 2025-07-15 14:48:47 |
| 保障性住房不得變更為商品住房流入市場，不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證上會記載注明保障性住房，對這類房屋實(shí)行交易限制措施。除購房按揭抵押外，保障性住房不得進(jìn)行其他抵押、不得設(shè)置居住權(quán)。 2025-07-15 14:50:13 |
| 以貨幣補(bǔ)貼方式購買的配售型保障性住房上市交易前須退回享受的補(bǔ)貼資金。享受貨幣補(bǔ)貼的家庭，在退還補(bǔ)貼資金后，方可購買商品住房。 2025-07-15 14:51:09 |
| 那如果我急需用錢必須賣掉保障性住房怎么辦？ 2025-07-15 14:51:27 |
| 保障性住房可以申請政府回購，但是原則上自銷售合同備案時間起未滿5年不得申請回購。申請家庭因特殊原因確需退回保障性住房的，需經(jīng)房源所在地住房保障部門審核同意。 2025-07-15 14:52:10 |
| 保障性住房由各轄市（區(qū)）人民政府、常州經(jīng)開區(qū)管委會指定的國有企業(yè)負(fù)責(zé)回購，回購價格原則上參照原出售價格，購房家庭裝修費(fèi)用不予計算和補(bǔ)償。 2025-07-15 14:53:20 |
| 購買保障性住房的家庭自保障性住房銷售合同備案之日起5年內(nèi)不得購買商品住房，確需購買的，須退出保障性住房。 2025-07-15 14:54:22 |
| 好了，時間過得真快，本次的訪談就到這里了。今天就《常州市配售型保障性住房管理辦法》與網(wǎng)友進(jìn)行了很好的交流，感謝蔣聯(lián)軍副局長和壽可處長的全面解答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見！ 2025-07-15 14:57:46 |