各轄市（區(qū)）建設行政主管部門，各有關(guān)單位：

    根據(jù)工程質(zhì)量治理兩年行動及住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的要求，為進一步規(guī)范全市住宅工程參建各方在分戶驗收和竣工交付過程中的工作程序和質(zhì)量責任，減少質(zhì)量通病和交房糾紛，確保住宅工程質(zhì)量，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)研究，決定從2015年8月1日起在我市實施住宅工程交付標準樣板房制度?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

    一、交付標準樣板房（以下簡稱樣板房）是建設單位在主體結(jié)構(gòu)驗收前，按照設計文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工和房屋交付給業(yè)主時作為參照標準的住宅套型。 

    建設單位應當組織制作交付標準樣板登記表，登記表信息中不應使用高級、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語。

    二、本市于2015年8月1日后取得建設工程施工許可證的住宅小區(qū)應當按要求設置交付標準樣板房。

    三、作為室內(nèi)裝修參考展示的銷售樣板房不屬于交付標準樣板房，建設單位可以根據(jù)實際需要另行設置，但應當在銷售樣板房的入口處明示“銷售樣板房，僅供參考，交付標準詳見交付樣板”標牌，規(guī)格不小于200×400mm。

    四、建設單位應按下列要求設置樣板房：

    同一期同一施工單位相同交付標準交付的住宅工程應至少設置一套樣板房，不同標準的應分開設置樣板房。

    五、樣板房的具體標準要求如下：

    1、樣板房入口處應懸掛“交付標準樣板房”的標牌，規(guī)格不小于200×400mm；

    2、在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛《常州市商品住宅交付標準樣板房基本情況登記表》（合同標準、設計要求）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

    3、在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛該戶型圖公示牌（戶型圖應與設計圖紙相一致），公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

    4、在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛《常州市商品住宅交付標準樣板房驗收備案表》（建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認，并加蓋單位公章）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

    5、樣板房內(nèi)各部位顯眼處須明示建筑材料的名稱、規(guī)格（說明必須清晰，不應使用高級、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語）；

    6、關(guān)于關(guān)鍵部位、工序（如門窗、廚衛(wèi)間防水等）構(gòu)造做法均以圖片及文字的形式在相應部位明示；

    六、樣板房驗收應當按照以下程序進行：

    1、施工單位完成合同施工內(nèi)容后組織自檢，認為質(zhì)量達到合格標準后向建設單位申報樣板房驗收。建設單位同意后，監(jiān)理單位應及時通過常州市建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理系統(tǒng)對該驗收進行網(wǎng)上申報。

    2、建設單位組織設計、監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員依據(jù)設計文件及江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》等有關(guān)規(guī)范，對樣板房進行質(zhì)量驗收。建設單位工程部、采購部、營銷部、售后部等相關(guān)部門負責人也應參與驗收。對于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應在檢查前24小時進行蓄水試驗。

    3、樣板房驗收過程中，發(fā)現(xiàn)工程有實測實量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，由建設單位（監(jiān)理單位）書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。

    4、樣板房驗收合格后，應當由建設、施工、監(jiān)理單位負責人在《常州市住宅交付標準樣板房驗收備案表》上簽字確認，加蓋單位公章。

    5、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對樣板房的施工質(zhì)量是否符合國家驗收規(guī)范及設計圖紙要求進行抽查。如發(fā)現(xiàn)樣板房質(zhì)量不符合規(guī)范和設計要求的，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將發(fā)出整改通知書責成建設單位負責落實整改工作。

    6、《常州市商品住宅交付標準樣板房驗收備案表》一式二份，一份用于樣板房現(xiàn)場公示，一份作為辦理房屋竣工驗收的必備資料。

    七、已通過樣板房驗收的，建設單位應當予以公示，公示內(nèi)容應當明確樣板房所坐落的部位及房號，不允許擅自變更樣板房。建設單位在交付時，應書面告知購房者設置樣板房的具體位置。

    八、在樣板房撤銷前，業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)達不到樣板房標準的，可向建設單位提出整改要求，建設單位應當無條件進行整改，直至達到樣板房標準為止。

    九、樣板房需在單位工程通過竣工驗收后滿三個月才能撤銷。已出售的樣板房應當在樣板房撤銷后才能辦理交付手續(xù)。

    附件：1-2下載

          1、《常州市商品住宅交付標準樣板房基本情況登記表》

          2、《常州市商品住宅交付標準樣板房驗收備案表》

        常州市城鄉(xiāng)建設局

    2015年7月23日

掃一掃在手機打開當前頁