現(xiàn)將市物價局、房管局《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實行分項目收費辦法（試行）》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○○九年四月三日

常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實行分項目收費辦法（試行）
物價局　房產(chǎn)管理局

　　第一條　為促進我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，建立服務(wù)標準規(guī)范、收費公開透明、按質(zhì)論價、質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)收費機制，切實維護廣大業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
　　第二條　本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)的收費行為。非普通住宅及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)服務(wù)收費按規(guī)定實行市場調(diào)節(jié)價，服務(wù)內(nèi)容與收費標準由當(dāng)事人通過合同約定。
　　第三條　本辦法所稱普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費，是指將普通住宅物業(yè)公共服務(wù)項目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)服務(wù)等類別，再將每個類別劃分為不同的服務(wù)等級（服務(wù)等級從低到高），每個服務(wù)等級又劃分為若干個服務(wù)項目。每個服務(wù)項目均對應(yīng)相應(yīng)的收費標準，各項服務(wù)收費標準之和組成整個服務(wù)收費標準。業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在商定服務(wù)項目和收費標準時，可以結(jié)合小區(qū)的特點和實際情況，進行自主選擇和組合，最終確定小區(qū)的物業(yè)公共服務(wù)收費標準。
　　第四條　普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準包含物業(yè)公共服務(wù)等級標準和物業(yè)公共服務(wù)收費標準，由市價格主管部門會同房產(chǎn)主管部門制定和適時調(diào)整，并向社會公布。物業(yè)公共服務(wù)等級標準的制定由市房產(chǎn)主管部門負責(zé)，物業(yè)公共服務(wù)收費標準的制定由市價格主管部門負責(zé)?！冻Ｖ菔惺袇^(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》由市物價局、房產(chǎn)管理局另行發(fā)布。
　　普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準為政府指導(dǎo)價標準（基準價），具體執(zhí)行標準可根據(jù)物業(yè)服務(wù)的規(guī)模、特點和實際情況在基準價的基礎(chǔ)上上浮不超過15%，下浮不限。計價單位為建筑面積：元/月?平方米。
　　物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準（基準價）中不包括物業(yè)小區(qū)停車服務(wù)費和電梯運行維護費，這兩項服務(wù)收費應(yīng)按有關(guān)的收費管理規(guī)定執(zhí)行。
　　第五條　本辦法實施后，在市區(qū)新建的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費，按本辦法執(zhí)行。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，分項選擇服務(wù)等級標準，在相應(yīng)的收費標準范圍內(nèi)進行前期物業(yè)服務(wù)招標或議標，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定具體的服務(wù)項目和收費標準。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定具體的服務(wù)項目和收費標準。
　　因提供《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》未涵蓋的公共服務(wù)內(nèi)容，需要提高物業(yè)公共服務(wù)收費標準的，業(yè)主委員會成立前，物業(yè)公共服務(wù)收費標準由市價格主管部門會同房產(chǎn)主管部門核準后執(zhí)行；業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。
　　第六條　本辦法實施前，已以招投標方式確定前期物業(yè)服務(wù)收費標準的，仍按原中標價報價格主管部門備案；業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及收費標準仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后可按本辦法重新約定，也可按原服務(wù)收費模式進行約定。
　　第七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時將合同約定的物業(yè)公共服務(wù)標準和收費標準分別報市房產(chǎn)主管部門和市價格主管部門備案。
　　第八條　本辦法由市價格主管部門、市房產(chǎn)主管部門按照各自職責(zé)負責(zé)解釋。

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