市發(fā)展改革委關(guān)于星港大道北側(cè)龍江路
西側(cè)01地塊開發(fā)項目核準的批復
常發(fā)改〔2008〕243號

來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下：
　　一、為促進鐘樓開發(fā)區(qū)建設，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃和你公司上級主管單位意見，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年6月11日審定的“星港大道北側(cè)地塊詳細規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“星港大道北側(cè)地塊”實施綜合改造開發(fā)。
　　二、該項目位于鐘樓區(qū)，地塊用地南至星港大道北側(cè)綠地、東至龍江路西側(cè)綠地，西、北至規(guī)劃改道的海蜇浜，總用地面積23120平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、該項目主要建設主樓高22層的酒店綜合樓和15層高商辦綜合樓各1幢。整個項目地上總建筑面積69352平方米，其中：酒店（賓館）綜合樓35592平方米，商辦綜合樓33760平方米。另配套建設地下停車庫14120平方米，機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。
　　四、該項目估算總投資40500萬元，其中：建安工程費31213萬元，土地及拆遷等相關(guān)費用3085萬元，其他費用6202萬元。項目資本金比例為35%，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、根據(jù)土地出讓條件，“星港大道北側(cè)地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置。請進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，抓緊做好本項目所涉及用地部分的拆遷安置工作，確保于2009年11月28日前拆遷安置完畢。拆遷完成后市政等非出讓范圍內(nèi)用地無償返還政府。
　　六、該項目建筑密度、綠地率等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。
　　七、根據(jù)土地出讓條件，該項目北側(cè)規(guī)劃改線河道(海蜇浜)由你公司于大樓建筑工程開工前按水利部門要求標準建設到位，項目西側(cè)海棠路、橋梁，地塊周邊公共綠地由你公司按標準出資建設。
　　八、根據(jù)土地出讓條件，該項目內(nèi)商業(yè)設施（酒店綜合樓）由你公司自主經(jīng)營，不得分割銷售或轉(zhuǎn)讓。
　　九、該項目商辦綜合樓部分須嚴格按照相關(guān)規(guī)范設計，合理設定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷售時須明示“商業(yè)”或“辦公”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
　　十、請按照環(huán)評報告表及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施。做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設計、停車場(庫)位置及出入口的設置。
　　十一、請進一步完善建筑設計方案，做好項目初步設計。并據(jù)此開展各項前期工作，嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設。確保按土地出讓條件要求于2011年12月31日前全部竣工。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
　　十二、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
　　特此批復。

二○○八年六月二十五日