市發(fā)展改革委關于核準江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
北港生態(tài)小區(qū)開發(fā)項目的通知
常發(fā)改〔2008〕280號

　　來文收悉。根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并商相關部門，現(xiàn)將有關核準事項通知如下：
　　一、為促進我市生態(tài)城市建設，探索和積累生態(tài)住宅和生態(tài)小區(qū)的建設經(jīng)驗，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關規(guī)劃,原則同意你公司按你公司對該項目地塊土地出讓的投標文件、市規(guī)劃局2008年2月1日審定的“常州玉龍路東側香樟路南側(北港生態(tài)小區(qū))規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對“玉龍路東側香樟路南側地塊”開發(fā)建設生態(tài)住宅小區(qū)。
　　二、該項目用地位于鐘樓開發(fā)區(qū)，地塊東至玫瑰路、南至合歡路、西至玉龍路沿線綠地、北至香樟路，總用地面積94970平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、該項目主要建設7幢18層底商住宅樓、3幢6層住宅樓、41幢多層住宅、香樟路臨街1層商鋪及公建等建筑，同步建設太陽能利用、地源熱泵、雨水回用等生態(tài)功能系統(tǒng)，以及環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設施。整個項目地上總建筑面積100106平方米，其中：普通住宅94506平方米，商業(yè)及其它配套公建5600平方米。另配套建設地下機動車和非機動車停車用房28862平方米。
　　四、該項目估算總投資48974萬元，其中：建安工程費28533萬元，土地及相關費用14518萬元，其他費用5923萬元。項目資本金比例為35%，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。公共廁所須嚴格按照市有關規(guī)定標準和要求實施。
　　六、該項目須按照建設部《綠色生態(tài)小區(qū)建設要點與技術導則》和《中國生態(tài)住宅技術評估手冊》（2003版）有關要求以及你公司的投標承諾方案組織實施。項目的規(guī)劃布局、建筑圍護結構、空調(diào)、通風、照明、隔音降噪、太陽能利用、地源熱泵、雨水回用等各生態(tài)功能系統(tǒng)須切實加以落實，爭創(chuàng)“全國綠色生態(tài)住宅示范項目”。
　　七、該項目整體統(tǒng)一規(guī)劃設計，統(tǒng)一實施，不進行分期開發(fā)。項目建設周期18個月，須按土地出讓條件要求于2009年12月31日前全部竣工。
　　八、下階段請做好以下工作：1、按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策要求和住宅設計規(guī)范在進一步完善建筑設計方案和戶型設計，控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設計。2、按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設計、停車場(庫)位置及出入口的設置。4、嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動。5、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關工作。
　　九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設。請定期（每季度末）向我委報告工程進展和投資完成情況。
　　十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權結構等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
　　特此通知。

二○○八年七月十八日