常發(fā)改〔2008〕384號

　　來文收悉。根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并商相關部門，現(xiàn)將有關核準事項通知如下：
　　一、為推進城市建設，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局審定的“軍分區(qū)彈藥庫及周邊地塊規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“西林鄒傅路東側地塊”進行開發(fā)建設。
　　二、該項目位于鐘樓區(qū)西林街道，其用地由A、B兩地塊組成，其中：A地塊面積104615平方米，B地塊面積90035平方米。整個項目總用地面積194650平方米，用地范圍東至西林路、南至梅莊路、西至鄒傅路、北至常金路，詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、該項目由5個組團組成，分五期組織實施。其中：
　　A組團位于地塊東南部，主要建設7幢高層住宅（1幢15層、4幢18層、2幢27層）、沿西林路與梅莊路2層商鋪和其他配套公建等，合計建筑面積116414平方米，其中：住宅102162平方米、商業(yè)12027平方米、其他配套公建922平方米。估算總投資41376萬元，其中：建安工程費用27609萬元、土地及相關費用8153萬元、其他費用5614萬元。
　　B組團位于地塊東北部，主要建設9幢高層住宅（2幢20層、1幢21層、2幢22層、1幢23層、1幢27層、2幢32層）、沿西林路2層商鋪和其他配套公建等，合計建筑面積149319平方米，其中：住宅141315平方米、商業(yè)6666平方米、其他配套公建1338平方米。估算總投資53071萬元，其中：建安工程費用35413萬元、土地及相關費用10457萬元、其他費用7200萬元。
　　C組團位于地塊西北部，主要建設6幢高層住宅（2幢20層、3幢22層、1幢23層），合計建筑面積93426平方米。估算總投資33205萬元，其中：建安工程費用22157萬元、土地及相關費用6543萬元、其他費用4505萬元。
　　D組團位于地塊西南部，主要建設7幢高層住宅（1幢15層、4幢18層、2幢21層）、沿梅莊路2層商鋪和其他配套公建等，合計建筑面積82149平方米，其中：住宅73635平方米、商業(yè)7592平方米、其他配套公建922平方米。估算總投資29197萬元，其中：建安工程費用19483萬元、土地及相關費用5753萬元、其他費用3961萬元。
　　E組團位于地塊西部，主要建設2幢32層高層住宅、2幢31層主樓和3層裙樓組成的綜合樓、沿鄒傅路與梅莊路2層（局部3層）商鋪和其他配套公建等，合計建筑面積103692平方米，其中：住宅43202平方米、綜合樓39060平方米、商業(yè)20002平方米、其他配套公建1428平方米。估算總投資36854萬元，其中：建安工程費用24592萬元、土地及相關費用7262萬元、其他費用5000萬元。
　　項目資金由業(yè)主自籌解決，項目資本金比例按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
　　四、該項目建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關規(guī)定要求。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求的70%比例執(zhí)行。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權。
　　五、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。住宅和商業(yè)的配套機動車停車位須按有關規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴格按照市有關規(guī)定標準和要求實施。
　　六、下階段請做好以下工作：1、按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策要求和住宅設計規(guī)范進一步完善建筑設計方案和戶型設計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353- 2005）核實建筑面積，控制好住宅套型面積比例，并做好項目初步設計工作。2、按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設計、停車場(庫)位置及出入口的設置。4、抓緊申請辦理相應等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。5、嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動。6、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關工作。
　　七、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設，并確保按土地出讓合同約定期限要求竣工。請定期于每季度末向我委報告工程進展和投資完成情況。
　　八、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權結構等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
　　特此通知。

二○○八年七月八日