常發(fā)改〔2008〕475號

常州興都房地產開發(fā)有限公司：
　　你公司報送的“關于常州市戚墅堰鐵路中學地塊（花溪蘭庭）開發(fā)項目核準的請示”和常州市規(guī)劃設計院編制的《常州戚墅堰鐵路中學地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經研究，現將有關核準事項通知如下：
　　一、為推進城市建設，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據相關規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年11月3日審定的“戚墅堰鐵路中學地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“戚墅堰鐵路中學地塊”開發(fā)建設住宅小區(qū)。
　　二、該項目位于常青路東側、五益路北側、常州鐵道高等職業(yè)技術學校南側，總用地面積35300平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、該項目主要建設8幢住宅樓（2幢12層、1幢15層、1幢16層、4幢17層）、2幢2層臨街商業(yè)用房、1幢2層公建配套用房（1層為車庫），同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設施。整個項目地上總建筑面積70600平方米，其中：普通住宅66593平方米，商業(yè)及其它配套公建4007平方米。另配套建設地下機動車和非機動車停車用房12471平方米。
　　四、該項目估算總投資23476萬元，其中：建安工程費14732萬元，土地及相關費用5502萬元，其他費用3242萬元。項目資本金比例應不低于35%，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、項目建筑密度、建筑間距、綠地率、日照、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓合同和政府有關規(guī)定要求。
　　六、該項目內公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用。公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。公共廁所須嚴格按照市有關規(guī)定標準和要求實施。
　　七、請按照環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動。項目應按土地使用條件和要求于2009年12月31日前全部竣工。
　　八、請據此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設。請定期于每季度末向我委報告工程進展和投資完成情況。
　　九、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內可申請延期，逾期則不得再據此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內容或方案、總投資或股權結構等若有調整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
　　特此通知。

二〇〇八年十二月二日