常發(fā)改〔2008〕497號(hào)

和記黃埔地產(chǎn)（常州）有限公司：
　　你公司“關(guān)于常州毛紡廠地塊住宅發(fā)展項(xiàng)目（地塊號(hào):20080203）項(xiàng)目申請(qǐng)核準(zhǔn)的報(bào)告”和江蘇筑原建筑設(shè)計(jì)有限公司及常州市市政工程設(shè)計(jì)研究院有限公司聯(lián)合編制的《常州毛紡廠地塊住宅發(fā)展項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)報(bào)告》）文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并請(qǐng)示市政府，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下：
　　一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年11月3日審定的“常州市毛紡廠地塊規(guī)劃總平面圖”詳細(xì)規(guī)劃，原則同意你公司按《申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“毛紡廠及周邊地塊”開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
　　二、該項(xiàng)目用地南至武青路、西至丹青路、東和北至規(guī)劃關(guān)河濱河綠地，總用地面積80600平方米，其中出讓用地面積74300平方米，劃撥教育用地面積6300平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
　　三、該項(xiàng)目主要建設(shè)6幢34層高層住宅樓、36幢多層住宅樓、1幢4層會(huì)所（內(nèi)設(shè)配套公建）和1所12班制幼兒園，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積225680平方米，其中：普通住宅220794平方米，幼兒園3168平方米，其他配套公建1718平方米。另配套建設(shè)地下建筑80873平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房。
　　四、該項(xiàng)目估算總投資203007萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)54593萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用126527萬(wàn)元，其他費(fèi)用21887萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
　　五、根據(jù)《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實(shí)施意見(jiàn)》（常政辦發(fā)〔2006〕88號(hào)文）和土地出讓條件，該項(xiàng)目?jī)?nèi)須由你公司出資配建12班幼兒園1所，用地面積不小于6300平方米，建筑面積不小于3168平方米。具體建設(shè)方案和標(biāo)準(zhǔn)需另行報(bào)我委和教育主管部門(mén)認(rèn)可。建成后其用地及房產(chǎn)無(wú)償返還政府。
　　六、根據(jù)土地出讓條件，項(xiàng)目地塊與關(guān)河之間濱河城市公共綠地及駁岸由你公司按政府有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)部門(mén)要求出資建設(shè)。
　　七、該項(xiàng)目?jī)?nèi)各項(xiàng)公建配套及配建設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。配套機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。
　　八、項(xiàng)目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
　　九、下階段請(qǐng)做好以下工作：1、請(qǐng)按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范在進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作（其中幼兒園部分初步設(shè)計(jì)文件須另行報(bào)我委審核）。2、按照環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)及環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置。4、嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。5、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。
　　十、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。并確保按土地使用條件要求于2011年6月30日前全部竣工。請(qǐng)定期于每季度末向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
　　十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
　　特此通知。

二〇〇八年十二月八日

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