市發(fā)展改革委關于核準青龍章家村周邊
09號地塊開發(fā)項目的通知
常發(fā)改〔2009〕98號

常州市天寧恒陽置業(yè)有限公司：
　　你公司報送的“關于章家村周邊09號地塊開發(fā)建設項目核準的請示”和常州市規(guī)劃設計院編制的《青龍章家村周邊09地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經研究，現(xiàn)將有關核準事項通知如下：
　　一、為加快推進舊城改造，配合重大基礎設施項目建設，根據相關規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年12月25日審定的“常青藤家園（青龍章家村09地塊）規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“章家村周邊09號地塊”開發(fā)建設住宅小區(qū)，主要用于周邊區(qū)域基礎設施項目拆遷安置。
　　二、該項目用地東至規(guī)劃道路二、南至滬寧城際鐵路北側規(guī)劃河道、西至章家村現(xiàn)狀住宅區(qū)、北至規(guī)劃道路三，總用地面積34900平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、該項目主要建設6幢18層住宅樓、沿規(guī)劃道路三2層商鋪及其他配套公建，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設施。項目地上總建筑面積75030平方米，其中：普通住宅69530平方米，商業(yè)及其他配套公建5500平方米。另配套建設地下建筑面積10373平方米，主要為機動車和非機動車停車用房。
　　四、該項目估算總投資30545萬元，其中：建安工程費用14338萬元，土地及拆遷安置費用10279萬元，其他費用5928萬元。項目資本金比例應不少于35%，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、請按照“章家村周邊地塊拆遷范圍圖”，進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，妥善處理好相關事宜。拆遷完成后市政用地無償返還政府。
　　六、該項目的建筑密度、日照間距、綠地率等各項指標須滿足控制性詳細規(guī)劃要求。項目內公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地使用條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用。
　　七、根據土地出讓條件要求，該項目的住宅部分須按約定價格定向用于三角場周邊地塊及區(qū)域內城際鐵路的拆遷安置。
　　八、鑒于該項目緊鄰滬寧鐵路和在建城際鐵路，請你公司嚴格按照環(huán)保部門意見，認真解決好噪聲和振動的防治問題。同時請注意項目南側規(guī)劃110KV高壓線路對本項目可能造成的影響，并應認真落實好其他各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。
　　九、請進一步完善建筑設計方案，做好項目初步設計。并據此開展各項前期工作，嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設。確保按土地出讓條件要求于2012年12月31日前全部竣工。請定期于每季度末向我委報告工程進展和投資完成情況。
　　十、本核準通知有效期2年，期限屆滿前一個月內可申請延期，逾期則不得再據此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內容或方案、總投資或股權結構等若有調整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
　　特此通知。

二○○九年三月十一日