市發(fā)展改革委關于新閘龍江路西側(cè)B地塊
開發(fā)項目核準的批復
常發(fā)改〔2009〕166號

常州祁華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
　　你公司“關于龍江路西側(cè)B地塊項目建設核準的請示”和常州市三維建設監(jiān)理有限公司編制的《常州市“新閘龍江路西側(cè)地塊”一期項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關核準事項批復如下：
　　一、為推進飛龍生活區(qū)建設，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年12月25日審定的“龍江路、機場路西南角地塊規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“新閘龍江路西側(cè)地塊”中的B地塊部分開發(fā)建設住宅小區(qū)。
　　二、B地塊項目用地東至龍江路、南至新閘路、西至新裕路、北至北童子河，用地面積98255平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、B地塊項目主要建設3幢18層高層住宅樓（其中1幢為廉租房）、15幢小高層住宅樓（4幢9～10層、6幢9～12層、2幢11層、3幢11～12層）、25幢多層住宅樓，沿新裕路2層商鋪及醫(yī)療衛(wèi)生服務站、文化中心等其他配套公建，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設施。項目地上總建筑面積146300平方米，其中：普通住宅132250平方米（含廉租房5000平方米），商業(yè)及其它配套公建14050平方米。另配套建設地下機動車和非機動車停車庫。
　　四、B地塊項目估算總投資51925萬元，其中：建安工程費用15818萬元，土地及相關費用20150萬元，其他費用15957萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、該項目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須達到不少于70％的要求。項目的建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足控制性詳細規(guī)劃和政府有關規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標高不得高于地塊周邊道路路面標高。
　　六、根據(jù)土地出讓條件和控規(guī)要求，本項目要求配建不少于5000平方米廉租住房，配建用地面積不小于8000平方米的12班制幼兒園、建筑面積不小于2000平方米的小型菜市場、建筑面積不小于300平方米的社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務站和其他公建配套設施。公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先充分征求相關方面意見。廉租房和公建配套設施必須與商品住宅同步實施并交付使用，請抓緊幼兒園和菜市場部分項目的前期工作，抓緊報批，盡快開工，確保與首批住宅同步驗收交付使用。菜市場、幼兒園、廉租住房、公共廁所的建設標準按照市相關規(guī)定執(zhí)行。廉租房和幼兒園建成后無償提供給政府。B地塊住宅和商業(yè)公建的配套機動車停車位須按控規(guī)要求分別足額配建。
　　七、請你公司按住宅設計規(guī)范要求進一步完善建筑設計方案和戶型設計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設計工作。按照市環(huán)保局常環(huán)管〔2009〕30號環(huán)評批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動。同時加快后續(xù)A、C地塊項目前期工作，盡快報我委核準，整個項目應按土地使用條件和要求于2012年12月31日前全部竣工。
　　八、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設。
　　九、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復自動失效，必須報我委重新確認或核準。
　　特此批復。

二○○九年四月二十一日