市發(fā)展改革委關(guān)于大成紡織集團地塊
開發(fā)項目核準的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕104號

常州巨凝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
　　你公司“關(guān)于原大成紡織集團地塊開發(fā)項目核準的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《大成廠地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準事項批復(fù)如下：
　　一、為加快推進城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項目地塊土地使用條件和要求，原則同意你公司按市規(guī)劃局2010年2月22日審定的《大成紡織集團有限公司地塊建設(shè)工程設(shè)計總平面圖》和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“大成紡織集團地塊”進行開發(fā)建設(shè)。
　　二、該項目用地東至規(guī)劃道路一、南至京杭運河北側(cè)規(guī)劃公共綠地、西至晉陵中路和規(guī)劃道路二、北至吊橋路（求實園保護范圍用地3830平方米除外），規(guī)劃總用地面積77490平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、該項目主要建設(shè)7幢高層住宅樓（2幢27層、3幢29層、2幢31層）、10幢多層住宅樓、1幢20層商辦綜合樓、沿街2～3層商業(yè)及物業(yè)管理等其它公建配套用房。同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積232470平方米，其中：普通住宅192270平方米，辦公17200平方米，商業(yè)及其它配套公建23000平方米。另配套建設(shè)99100平方米地下室，主要用于機動車、非機動車停車和設(shè)備用房。
　　四、該項目估算總投資245591萬元，其中：建安工程費用131206萬元，土地及相關(guān)費用88400萬元，其他費用25985萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、該項目的容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、日照間距和停車位配建等各項指標須滿足地塊規(guī)劃條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。
　　六、項目地下室頂板標高不得高于周邊道路路面標高。地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
　　七、項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾。地塊周邊12米及以下道路由你公司出資建設(shè)。
　　八、請按文保部門意見，妥善保護好地塊內(nèi)和地塊東側(cè)的文保單位求實園和劉國鈞辦公樓，妥善處理好項目開發(fā)與老運河歷史風貌營造和保護的關(guān)系。開發(fā)項目須為求實園留出面向運河的充足開敞空間，并須方便求實園對外開放。開發(fā)小區(qū)內(nèi)地坪標高須與文管部門協(xié)商并取得一致意見。另外，項目地下室施工須切實做好邊坡防護，確保文物安全，土方開挖時須注意地下文物的發(fā)現(xiàn)與保護。
　　九、根據(jù)我市《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》要求，辦公樓不得以“公寓”的名義銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
　　十、請你們按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，控制好套型面積，核實建筑面積，并做好項目初步設(shè)計工作。按照環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。整個項目應(yīng)按要求于2012年12月31日前全部竣工。
　　十一、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
　　十二、本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認或核準。
　　特此批復(fù)。

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