市發(fā)展改革委關(guān)于隨車(chē)工具廠(chǎng)及周邊地塊
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕172號(hào)

常州市金三角置業(yè)有限公司：
　　你公司“關(guān)于隨車(chē)工具廠(chǎng)及周邊地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《隨車(chē)工具廠(chǎng)及周邊地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
　　一、為加快舊城改造，推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用條件、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，原則同意你公司按市規(guī)劃局2010年3月10日審定的《隨車(chē)工具廠(chǎng)及周邊地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)總平面圖》規(guī)劃和《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“隨車(chē)工具廠(chǎng)及周邊地塊”進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
　　二、該項(xiàng)目用地東至規(guī)劃道路一、南至青龍西路北側(cè)規(guī)劃公共綠地和軌道交通場(chǎng)站用地、西至規(guī)劃道路二、北至“金三角小商品市場(chǎng)”和規(guī)劃道路三（地塊中規(guī)劃道路四用地除外），規(guī)劃總用地面積40500平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線(xiàn)圖。
　　三、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為在地塊東側(cè)新建4幢底商高層住宅樓（2幢18層、2幢33層）、沿住宅底部及周邊臨街布置2層商鋪，在地塊西側(cè)沿規(guī)劃道路二新建2幢集中商業(yè)體（1幢2層、1幢3層），在地塊北側(cè)臨“金三角小商品市場(chǎng)”建設(shè)1處非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。項(xiàng)目同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積107685平方米，其中：普通住宅62420平方米，商業(yè)43074平方米，其它配套公建2191平方米。另配套建設(shè)55663平方米地下室，主要用于機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)和配套用房。
　　四、項(xiàng)目估算總投資72407萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用35756萬(wàn)元，土地及其相關(guān)費(fèi)用29026萬(wàn)元，其他費(fèi)用7625萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
　　五、該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、停車(chē)位配建和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿(mǎn)足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。根據(jù)土地出讓條件和要求，臨兩地塊西側(cè)及兩地塊之間的12米規(guī)劃道路相關(guān)拆遷（含桿線(xiàn)遷移）和道路建設(shè)費(fèi)用由你公司出資并同步實(shí)施。
　　六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)，配建的公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。
　　七、項(xiàng)目地下空間建設(shè)須充分考慮與軌道交通的銜接，地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門(mén)同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷(xiāo)售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
　　八、該項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)建筑面積不得超過(guò)地塊總建筑面積的40％，集中商業(yè)體須做好項(xiàng)目整體的經(jīng)營(yíng)引導(dǎo)、業(yè)態(tài)控制和綜合管理，不得小面積分割銷(xiāo)售。應(yīng)組織好商業(yè)與住宅的交通分流與管理，避免商業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)生影響干擾。
　　九、請(qǐng)你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶(hù)型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門(mén)環(huán)評(píng)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按要求于2012年12月31日前全部竣工。
　　十、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
　　十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
　　特此批復(fù)。

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