常住建〔2024〕248號(hào)

各有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售信息披露行為，提高新建商品房交易管理服務(wù)效能，保障購房人合法權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步做好售樓說明書有關(guān)工作通知如下：

一、總體要求

（一）在本市市區(qū)開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)將預(yù)售公開信息編制成《售樓說明書》。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分批次實(shí)施的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每一批次銷售時(shí)應(yīng)分別編制相應(yīng)的《售樓說明書》。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在編制《售樓說明書》時(shí)，應(yīng)保證內(nèi)容真實(shí)、清晰、準(zhǔn)確。《售樓說明書》版式和格式可自行設(shè)計(jì)。

二、應(yīng)披露的主要信息

《售樓說明書》所披露的主要信息應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）企業(yè)聲明及購房提示

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)《售樓說明書》中所披露信息的真實(shí)性、合法性和有效性作出聲明并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向商品房買受人明確提示主要的交易風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

（二）企業(yè)及項(xiàng)目概況

1. 企業(yè)基本情況。包括項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況。

2. 項(xiàng)目總體情況。包括開發(fā)項(xiàng)目名稱、坐落位置、土地情況、主要規(guī)劃指標(biāo)、房屋類型、所屬學(xué)區(qū)等。

3. 項(xiàng)目主要公建配套用房情況。

4. 項(xiàng)目區(qū)位示意圖。

5. 項(xiàng)目鳥瞰圖（標(biāo)注上樓棟施工編號(hào)）。

6. 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖。

（三）本次預(yù)售商品房基本信息

1. 商品房樓棟施工編號(hào)、商品房性質(zhì)、面積與套數(shù)、土地證號(hào)及抵押情況、商品房合同約定交付日期、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、建筑工程施工許可證號(hào)、預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管賬號(hào)等信息。

2. 銷售樓棟在項(xiàng)目內(nèi)位置示意圖、樓棟對(duì)應(yīng)戶型分布圖、樓棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及對(duì)應(yīng)戶型等。

3. 商品房戶型示意圖(標(biāo)注尺寸)、非標(biāo)戶型說明（與標(biāo)準(zhǔn)層戶型在平面、立面上的差異等）。

4. 商品房交付裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。成品房(裝修房)應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化明確裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。

5. 購房涉及的主要費(fèi)用。包括：契稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、委托代辦費(fèi)等。

（四）合同主要權(quán)利義務(wù)提示

1. 交付期限、交付條件、交付手續(xù)等。

2. 買受人逾期付款、逾期接收房屋等違約責(zé)任。

3. 出賣人逾期交房、房屋質(zhì)量及裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)、延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等違約責(zé)任。

4. 合同補(bǔ)充條款涉及的違約責(zé)任要點(diǎn)。

（五）本次預(yù)售商品房公示材料

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

3. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)工程明細(xì)表；

5. 建筑工程施工許可證；

6. 商品房價(jià)格備案表。

（六）主要合約樣本

1. 商品房認(rèn)購協(xié)議書；

2. 商品房買賣合同(含補(bǔ)充條款);

3. 前期物業(yè)服務(wù)合同；

4. 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；

5. 業(yè)主臨時(shí)公約。

（七）其他需要說明的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為其他需要說明的有關(guān)內(nèi)容。

三、有關(guān)要求

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要高度重視售樓說明書有關(guān)工作，如實(shí)反映房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售公開信息。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置將《售樓說明書》予以公示，供購房者閱取,并將《售樓說明書》電子文檔上傳至常州住房一體化平臺(tái)進(jìn)行公示。

（三）《售樓說明書》披露信息若發(fā)生變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在原《售樓說明書》中增加變更說明，并將變更說明及時(shí)上傳至常州住房一體化平臺(tái)進(jìn)行公示。

本通知自發(fā)布之日起施行。溧陽市可參照?qǐng)?zhí)行。

常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年12月5日

（此件公開發(fā)布）