常政辦發(fā)〔2014〕177號

各轄區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位：

《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》和《常州市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》實施以來，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法交存住宅專項維修資金，對保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用起到了積極作用。今年以來，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營資金日漸緊張，先行交存維修資金存在困難，影響了房屋所有權(quán)證的辦理。極少數(shù)開發(fā)企業(yè)甚至占用代收的住宅專項維修資金，損害了購房者的利益，引發(fā)了新的社會不穩(wěn)定因素。為了切實維護廣大人民群眾利益，保障住宅專項維修資金安全，現(xiàn)將進一步加強我市市區(qū)住宅專項維修資金交存管理的相關(guān)暫行規(guī)定通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋交付前一個月向常州市物業(yè)管理中心提供商品房預(yù)銷售許可證、房屋勘測報告（供房屋權(quán)屬登記使用）、國有土地出讓合同及土地使用權(quán)證書、項目核準書、項目總平面圖、房地產(chǎn)開發(fā)項目完成通知單（公建配套驗收表）、房屋公安編號與施工編號對照表、購房人清單等維修資金交存資料。

二、已售房屋的首期住宅專項維修資金由購房人在辦理房屋交付手續(xù)前足額交存至常州市物業(yè)管理中心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收代交。

購房人未足額交存首期住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購房人。

三、新建商品住宅項目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先行交存后方可辦理房屋所有權(quán)初始登記。

四、在辦理房屋所有權(quán)初始登記時,備案銷售率（按面積計算，含住宅和非住宅。項目分期交付的，備案銷售率分期計算。下同）低于80%的新建商品住宅項目中尚未售出的房屋首期維修資金可暫緩先行交存。

五、房屋所有權(quán)初始登記后,新建商品住宅項目備案銷售率達到80%或銷售滿兩年的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按規(guī)定及時足額先行交存項目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定及時足額先行交存的，作為項目后續(xù)銷售管理和企業(yè)信用管理的重要依據(jù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)初始登記前足額繳清下列款項：

（一）2008年3月23日以前簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照項目總建筑面積每平方米12元標準交存的維修資金。

（二）2013年5月1日以后受讓土地配置電梯的住宅物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照建筑安裝總費用百分之一的比例交存的專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新改造資金。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當收取常州市物業(yè)管理中心出具的《常州市住宅專項維修資金交存情況說明》。

購房人（業(yè)主）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當收取已經(jīng)足額交存維修資金的專用票據(jù)或者其它有效證明。

八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生維修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔尚未售出和尚未交付房屋的維修分攤費用。

九、本通知適用于新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)，武進區(qū)可參照執(zhí)行。

十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

常州市人民政府辦公室

2014年12月26日