目錄

        市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市快遞市場(chǎng)管理辦法》的通知

        市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市市區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理規(guī)定》的通知

        市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市市區(qū)地下管線(xiàn)規(guī)劃管理辦法》的通知

        市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知

市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市快遞市場(chǎng)管理辦法》的通知

常政規(guī)〔2013〕5號(hào)

各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：

        現(xiàn)將《常州市快遞市場(chǎng)管理辦法》頒發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

    常州市人民政府

        2013年7月15日

 常州市快遞市場(chǎng)管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)快遞市場(chǎng)管理，維護(hù)國(guó)家安全和公共安全，保護(hù)用戶(hù)合法權(quán)益，促進(jìn)快遞服務(wù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)郵政法》、《快遞市場(chǎng)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)快遞市場(chǎng)管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)快遞，是指經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)在承諾時(shí)限內(nèi)將快件、郵件按照封裝上的名址快速遞送給特定個(gè)人或者單位的活動(dòng)，包括收寄、分揀、運(yùn)輸和投遞等環(huán)節(jié)。本辦法所稱(chēng)快件，是指快遞企業(yè)遞送的信件、包裹、印刷品等。本辦法所稱(chēng)郵件，是指郵政企業(yè)快遞的信件、包裹、印刷品等。

　　第三條 市郵政管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)快遞市場(chǎng)的監(jiān)督管理。

　　市公安、交通運(yùn)輸、國(guó)家安全、工商等部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好快遞市場(chǎng)管理的相關(guān)工作。

　　第四條 快遞市場(chǎng)管理，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正以及鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、促進(jìn)發(fā)展的原則。

　　經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)，為用戶(hù)提供迅速、準(zhǔn)確、安全、方便的快遞服務(wù)。

　　第五條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等應(yīng)當(dāng)為快件（郵件）的投遞提供便利。

　　第六條 建立快遞服務(wù)安全保障機(jī)制，郵政管理、公安、國(guó)家安全等部門(mén)應(yīng)當(dāng)相互配合，共同維護(hù)快件（郵件）寄遞安全與信息安全。

　　第七條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)依法成立的行業(yè)協(xié)會(huì)，依照法律、行政法規(guī)及章程規(guī)定，加強(qiáng)行業(yè)自律，制定快遞行業(yè)規(guī)范，為企業(yè)提供信息、培訓(xùn)等方面的服務(wù)，促進(jìn)快遞行業(yè)的健康發(fā)展。

　　第二章 經(jīng)營(yíng)服務(wù)

　　第八條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可。經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)不得超越經(jīng)營(yíng)許可的業(yè)務(wù)范圍和地域范圍。未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)。

　　第九條 取得快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可的企業(yè)設(shè)立分公司、營(yíng)業(yè)部等非法人分支機(jī)構(gòu)，憑企業(yè)法人快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證（副本）及所附分支機(jī)構(gòu)名錄，到分支機(jī)構(gòu)所在地工商行政管理部門(mén)辦理注冊(cè)登記。企業(yè)分支機(jī)構(gòu)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起二十日內(nèi)到所在地郵政管理機(jī)構(gòu)依法辦理備案手續(xù)。

　　快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證（副本）載明的股權(quán)關(guān)系、注冊(cè)資本、業(yè)務(wù)范圍、地域范圍發(fā)生變更的，或者增設(shè)、撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)郵政管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)，并持變更后的快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證辦理工商變更登記。

　　第十條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)合并、分立的，應(yīng)當(dāng)在合并、分立協(xié)議簽訂之日起二十日內(nèi)，依法向郵政管理機(jī)構(gòu)備案。

　　第十一條 以加盟方式經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的，被加盟人與加盟人均應(yīng)當(dāng)取得快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可，加盟不得超越被加盟人的許可經(jīng)營(yíng)范圍。被加盟人與加盟人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，約定雙方權(quán)利義務(wù)，明確用戶(hù)合法權(quán)益發(fā)生損害后的賠償責(zé)任，統(tǒng)一提供跟蹤查詢(xún)和用戶(hù)投訴處理服務(wù)。

　　第十二條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向郵政管理機(jī)構(gòu)報(bào)送有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況、服務(wù)質(zhì)量自查情況，按時(shí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，提交年度報(bào)告書(shū)，及時(shí)報(bào)告重大突發(fā)事件和重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。郵政管理機(jī)構(gòu)對(duì)上報(bào)的信息資料中涉及的商業(yè)秘密應(yīng)當(dāng)予以保密。

　　第十三條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)道德教育和職業(yè)技能培訓(xùn)。鼓勵(lì)企業(yè)從業(yè)人員經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，持證等級(jí)與比例應(yīng)當(dāng)逐年提高。

　　第十四條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)對(duì)外服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一著具有該企業(yè)標(biāo)識(shí)的標(biāo)志服，并佩戴工牌。

　　第十五條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照快遞服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保障服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)用戶(hù)合法權(quán)益，并應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

　?。ㄒ唬┨嵝鸭募嗽谔顚?xiě)快遞運(yùn)單前閱讀服務(wù)合同條款，建議寄件人對(duì)貴重物品購(gòu)買(mǎi)保價(jià)或者保險(xiǎn)服務(wù)；

　?。ǘ┓謷鳂I(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照快件（郵件）的種類(lèi)和時(shí)限分別處理、分區(qū)作業(yè)、規(guī)范操作，并及時(shí)錄入處理信息，上傳網(wǎng)絡(luò)，不得野蠻分揀，嚴(yán)禁拋扔、踩踏或者以其他方式造成快件（郵件）損毀；

　　（三）應(yīng)當(dāng)在承諾的時(shí)限內(nèi)完成快件（郵件）的投遞；

　　（四）應(yīng)當(dāng)將快件（郵件）投遞到約定的收件地址和收件人或者收件人指定的代收人。

　　第十六條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)投遞快件（郵件）應(yīng)當(dāng)告知收件人當(dāng)面驗(yàn)收?？旒ㄠ]件）外包裝完好的，由收件人簽字確認(rèn)；快件（郵件）注明為易碎品或外包裝出現(xiàn)明顯破損的，應(yīng)當(dāng)告知收件人先驗(yàn)收內(nèi)件再簽收。企業(yè)與寄件人另有約定的除外。

　　對(duì)于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、代收貨款以及與用戶(hù)有特殊約定的其他快件（郵件），經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)與寄件人在合同中明確投遞驗(yàn)收的權(quán)利義務(wù)，并提供符合約定的驗(yàn)收服務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收無(wú)異議后，由收件人簽字確認(rèn)。

　　第十七條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公布其服務(wù)種類(lèi)、服務(wù)價(jià)格、服務(wù)時(shí)限、損失賠償和投訴處理等服務(wù)承諾。服務(wù)承諾事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)發(fā)布提示公告。

　　經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善處理用戶(hù)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出的投訴。用戶(hù)對(duì)處理結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以向市郵政管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申訴。

　　第十八條 在快遞服務(wù)過(guò)程中，快件（郵件）發(fā)生延誤、丟失、損毀、內(nèi)件不符的，或者造成用戶(hù)其他損失的，經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法或者按照約定予以賠償。

　　第十九條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)對(duì)無(wú)法投遞的快件（郵件），應(yīng)當(dāng)退回寄件人。

　　對(duì)無(wú)法投遞又無(wú)法退回的快件（郵件），應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記、妥善保管，并按照規(guī)定處理；對(duì)其中無(wú)法投遞又無(wú)法退回的進(jìn)境國(guó)際快件（郵件），應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交由相關(guān)部門(mén)處理。

　　第三章 快遞安全

　　第二十條 任何單位和個(gè)人不得利用快遞服務(wù)網(wǎng)絡(luò)從事危害國(guó)家安全、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的活動(dòng)。下列物品禁止寄遞：

　?。ㄒ唬┓?、行政法規(guī)禁止流通的物品；

　?。ǘ┪：?guó)家安全和社會(huì)政治穩(wěn)定以及淫穢的出版物、宣傳品、印刷品等；

　?。ㄈ┪淦?、彈藥、生化制品、傳染性物品和具有爆炸性、易燃性、腐蝕性、放射性、毒性等危險(xiǎn)物品；

　?。ㄋ模┓梁残l(wèi)生的物品；

　?。ㄎ澹┝魍ǖ母鞣N貨幣；

　?。┓?、行政法規(guī)和國(guó)家規(guī)定禁止寄遞的其他物品。

　　第二十一條 除因國(guó)家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)或者檢察機(jī)關(guān)依照法律規(guī)定的程序?qū)νㄐ胚M(jìn)行檢查外，任何組織或者個(gè)人不得以任何理由侵犯他人的通信自由和通信秘密。

　　除法律另有規(guī)定外，經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)不得將寄件人、收件人的名址信息、身份證件號(hào)碼、電話(huà)號(hào)碼以及使用快遞業(yè)務(wù)的種類(lèi)、數(shù)量、時(shí)間等用戶(hù)使用快遞業(yè)務(wù)的信息提供給任何組織或者個(gè)人。

　　第二十二條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行快件（郵件）的收寄驗(yàn)視制度。企業(yè)在收寄快件（郵件）時(shí)，對(duì)信件以外的快件（郵件）應(yīng)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)視內(nèi)件，符合寄遞規(guī)定的，加蓋收寄驗(yàn)視戳記；寄件人拒絕驗(yàn)視的，企業(yè)有權(quán)不予收寄。

　　經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)接受網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、電視購(gòu)物和郵購(gòu)等經(jīng)營(yíng)者的委托提供快遞服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，與委托方簽訂安全保障協(xié)議，并依法向郵政管理機(jī)構(gòu)備案。

　　第二十三條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)對(duì)不能確定安全性的可疑物品，應(yīng)當(dāng)要求用戶(hù)出具相關(guān)部門(mén)的安全證明。用戶(hù)不能出具安全證明的，不予收寄。

　　經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)收寄已出具安全證明的物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄收寄物品的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、重量、收寄時(shí)間、寄件人和收件人名址等內(nèi)容。記錄保存期限不少于一年。

　　第二十四條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、快件（郵件）處理場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)安裝符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的視頻監(jiān)控設(shè)備，覆蓋收寄、分揀、存儲(chǔ)等場(chǎng)所，并保證監(jiān)控設(shè)備二十四小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。視頻資料保存期限不少于三十日。

　　第二十五條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立快遞運(yùn)單電子數(shù)據(jù)和實(shí)物檔案管理制度，采用技術(shù)措施確保用戶(hù)信息安全。

　　快遞運(yùn)單電子數(shù)據(jù)檔案保存期限不少于二年?？爝f運(yùn)單實(shí)物檔案保存期限不少于一年，保存期滿(mǎn)后在郵政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下集中銷(xiāo)毀。

　　第二十六條 快遞服務(wù)車(chē)輛應(yīng)當(dāng)標(biāo)明企業(yè)標(biāo)識(shí)并隨車(chē)攜帶相關(guān)證件?？爝f服務(wù)車(chē)輛在道路上行駛，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。

　　第二十七條　快遞服務(wù)車(chē)輛在運(yùn)遞快件（郵件）時(shí)，發(fā)生一般違章或者輕微交通事故的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在記錄后即時(shí)放行，待其完成運(yùn)遞任務(wù)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)予以處理；發(fā)生嚴(yán)重違章或者重大交通事故的，應(yīng)當(dāng)盡快處理，并協(xié)助快遞企業(yè)保護(hù)快件（郵件）安全。

　　第二十八條 經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制。發(fā)生重大服務(wù)阻斷、暫?？爝f業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在二十四小時(shí)內(nèi)向郵政管理機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并向社會(huì)公告；以加盟方式開(kāi)展快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的，被加盟人和加盟人應(yīng)當(dāng)分別向郵政管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

　　經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)在事件處理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)將與事件有關(guān)的所有資料進(jìn)行記錄和保存。相關(guān)資料和書(shū)面記錄保存期限不少于一年。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十九條 市郵政管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)、監(jiān)督經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)落實(shí)生產(chǎn)安全責(zé)任制，依法對(duì)企業(yè)實(shí)施安全監(jiān)督檢查。

　　第三十條　市郵政管理機(jī)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)家郵政業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》等有關(guān)規(guī)定，建立健全突發(fā)事件應(yīng)對(duì)工作機(jī)制。

　　市郵政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期組織經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展突發(fā)事件應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，預(yù)防和減少行業(yè)突發(fā)事件及其造成的損害。

　　第三十一條　市郵政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)快遞行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)，協(xié)助開(kāi)展郵政行業(yè)特殊工種職業(yè)技能鑒定工作。

　　第三十二條　市郵政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立快遞服務(wù)質(zhì)量社會(huì)監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)和評(píng)價(jià)體系，聘請(qǐng)社會(huì)監(jiān)督員對(duì)快遞服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。根據(jù)監(jiān)管工作需要，適時(shí)向社會(huì)發(fā)布有關(guān)快遞服務(wù)的監(jiān)督管理報(bào)告。

　　第三十三條 市郵政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理用戶(hù)對(duì)經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)提出的申訴，并自接到申訴之日起三十日內(nèi)作出答復(fù)。

　　經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)對(duì)郵政管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)辦的用戶(hù)申訴，應(yīng)當(dāng)及時(shí)妥善處理，并在收到轉(zhuǎn)辦申訴之日起十五日內(nèi)向郵政管理機(jī)構(gòu)答復(fù)處理結(jié)果；十五日內(nèi)尚未處理完畢的，應(yīng)當(dāng)向郵政管理機(jī)構(gòu)說(shuō)明處理原則、進(jìn)展情況、與申訴人協(xié)商的結(jié)果等。

　　第三十四條 市郵政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)及其從業(yè)人員的監(jiān)督檢查。實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí)可以依法采取下列措施：

　?。ㄒ唬┻M(jìn)入有關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行檢查；

　?。ǘ┎殚啞?fù)制有關(guān)文件、資料和憑證；

　?。ㄈ┘s談?dòng)嘘P(guān)單位和人員；

　?。ㄋ模┙?jīng)市郵政管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，查封與違法活動(dòng)有關(guān)的場(chǎng)所，扣押用于違法活動(dòng)的運(yùn)輸工具以及相關(guān)物品，對(duì)信件以外的涉嫌夾帶禁止寄遞或者限制寄遞物品的快件（郵件）開(kāi)拆檢查。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十五條 違反本辦法規(guī)定的，由市郵政管理機(jī)構(gòu)等機(jī)關(guān)依法予以查處；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十六條 公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第三十七條　有關(guān)部門(mén)、單位及其工作人員在快遞市場(chǎng)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第三十八條 本辦法自2013年9月1日起施行。

市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市市區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理規(guī)定》的通知

常政規(guī)〔2013〕6號(hào)

各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：

  現(xiàn)將《常州市市區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理規(guī)定》頒發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

     常州市人民政府

        2013年7月15日

常州市市區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理規(guī)定

　　第一條 為加強(qiáng)重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃控制和建設(shè)管理，保障重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道的規(guī)劃管理，適用本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱(chēng)的重大基礎(chǔ)設(shè)施，是指鐵路、高速公路、一級(jí)公路、高架快速路、三至五級(jí)航道、架空220kv（含）以上電力線(xiàn)等相關(guān)設(shè)施。

　　本規(guī)定所稱(chēng)的重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道，是指為保障城市重大基礎(chǔ)設(shè)施順利建設(shè)和安全運(yùn)營(yíng)而劃定的建設(shè)控制地帶，含規(guī)劃及現(xiàn)狀重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道。

　　第三條 市規(guī)劃部門(mén)是重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理工作的行政主管部門(mén)。

　　發(fā)改、經(jīng)信、公安、國(guó)土、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、水利、文廣新、環(huán)保、園林、城管、安監(jiān)、民防等部門(mén)，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理的相關(guān)工作。

　　第四條 重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道控制區(qū)包含基礎(chǔ)設(shè)施本體保護(hù)范圍和兩側(cè)控制范圍（具體控制范圍詳見(jiàn)附件1）。

　　第五條 重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道出現(xiàn)交叉時(shí)，應(yīng)保證各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施所需的凈空高度要求，原則上先建的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)為后建的做好規(guī)劃預(yù)留，有條件的應(yīng)做到施工預(yù)留深度。各項(xiàng)重大基礎(chǔ)設(shè)施凈空高度必須符合其建筑限界的相應(yīng)規(guī)定，具體最小凈空高度控制標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。ㄒ唬┛拓涍\(yùn)混行鐵路為7.96m；

　?。ǘ┛瓦\(yùn)專(zhuān)線(xiàn)鐵路為7.25m；

　?。ㄈ└咚俟贰⒁患?jí)公路為5.0m；

　?。ㄋ模┏鞘懈呒芸焖俾窞?.0m；

　?。ㄎ澹┤?jí)、四級(jí)航道為7.0m，五級(jí)航道為5.0m。

　　架空高壓電力線(xiàn)路與其他重大基礎(chǔ)設(shè)施交叉時(shí)，應(yīng)符合規(guī)定的最小垂直凈距（具體控制標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2）。

　　第六條 在重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道控制區(qū)范圍內(nèi)不得進(jìn)行任何與該基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)關(guān)的建設(shè)活動(dòng)；確需建設(shè)道路交通、市政公用、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)依法報(bào)送市規(guī)劃部門(mén)審批。市規(guī)劃部門(mén)審批前應(yīng)按規(guī)定征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第七條 建設(shè)單位或者個(gè)人違反規(guī)定，在重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道控制區(qū)范圍內(nèi)擅自進(jìn)行建設(shè)的，由有關(guān)部門(mén)依法予以查處；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第八條 參與重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理工作的有關(guān)部門(mén)、單位及其工作人員違反規(guī)定，弄虛作假、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、行賄受賄的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第九條 城市軌道交通的規(guī)劃管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條 金壇市、溧陽(yáng)市可以根據(jù)本地實(shí)際情況，參照本辦法執(zhí)行。

　　第十一條 本規(guī)定自2013年9月1日起施行。

　　附件：1．重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道控制區(qū)具體范圍

　　　　　2．架空高壓電力線(xiàn)路與其他重大基礎(chǔ)設(shè)施最小垂直凈距控制標(biāo)準(zhǔn)

　　附件1

重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道控制區(qū)具體范圍     

　　注：1．架空220kv和500kv電力線(xiàn)路廊道寬度一般按上限控制，500kv以上超高壓和特高壓輸電線(xiàn)路廊道控制區(qū)范圍另行確定。

　　　　2．三級(jí)以上航道的廊道控制區(qū)范圍另行確定。

　　附件2

　　架空高壓電力線(xiàn)路與其他重大基礎(chǔ)設(shè)施最小垂直凈控制標(biāo)準(zhǔn)（在最大計(jì)算導(dǎo)線(xiàn)弧垂情況下）  

　　注：架空高壓電力線(xiàn)路與城市軌道交通地面線(xiàn)路最小垂直凈距控制標(biāo)準(zhǔn)，

　　參照本附件鐵路控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市市區(qū)地下管線(xiàn)規(guī)劃管理辦法》的通知

常政規(guī)〔2013〕7號(hào)

各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：

　　現(xiàn)將《常州市市區(qū)地下管線(xiàn)規(guī)劃管理辦法》頒發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

    常州市人民政府

        2013年7月15日

常州市市區(qū)地下管線(xiàn)規(guī)劃管理辦法

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)地下管線(xiàn)的規(guī)劃管理，規(guī)范地下管線(xiàn)建設(shè)行為，合理利用地下空間，保障地下管線(xiàn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省測(cè)繪條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)地下管線(xiàn)的規(guī)劃管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)的地下管線(xiàn)，是指建設(shè)于城市地下的供水、排水、燃?xì)狻崃?、電力、信息（含通信、廣播電視、公共監(jiān)控、交通信號(hào)等）、照明以及占用城市地下空間的各類(lèi)管線(xiàn)及相關(guān)附屬設(shè)施。

　　第三條 市規(guī)劃部門(mén)是地下管線(xiàn)規(guī)劃管理工作的行政主管部門(mén)。

　　發(fā)改、經(jīng)信、公安、國(guó)土、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、水利、文廣新、環(huán)保、園林、城管、安監(jiān)、民防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好地下管線(xiàn)規(guī)劃管理的相關(guān)工作。

　　第四條 地下管線(xiàn)規(guī)劃管理遵循統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)調(diào)建設(shè)、統(tǒng)籌發(fā)展、資源共享、保障安全的原則。

　　第五條 鼓勵(lì)地下管線(xiàn)開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)的技術(shù)研究和創(chuàng)新，提倡采用新技術(shù)、新材料、新工藝對(duì)地下管線(xiàn)進(jìn)行標(biāo)示、定位、探測(cè)、建設(shè)和管理。

　　鼓勵(lì)采用綜合管廊等方式規(guī)劃建設(shè)地下管線(xiàn)，提高地下空間利用效率。

　　第六條 任何單位和個(gè)人不得非法損毀、侵占、破壞地下管線(xiàn)。

　　第七條 地下管線(xiàn)行業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，會(huì)同市規(guī)劃部門(mén)組織編制地下管線(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第八條 地下管線(xiàn)行業(yè)管理部門(mén)或地下管線(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及行業(yè)發(fā)展需求，按照統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則，制定年度建設(shè)計(jì)劃，每年年底前報(bào)送市規(guī)劃部門(mén)。

　　年度建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)與城市道路規(guī)劃建設(shè)相協(xié)調(diào)，確因特殊情況需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送市規(guī)劃部門(mén)。

　　第九條 地下管線(xiàn)規(guī)劃和地下管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，并應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

　　（一）地下管線(xiàn)的走向宜平行于規(guī)劃道路中心線(xiàn)，并與其它地下工程相協(xié)調(diào)并保障其安全，避免交叉和互相干擾，橫穿道路的管線(xiàn)宜與道路中心線(xiàn)垂直；

　?。ǘ┑叵鹿芫€(xiàn)的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、控制點(diǎn)標(biāo)高、管線(xiàn)技術(shù)要求以及與其它管線(xiàn)交叉的相對(duì)位置等因素確定；

　?。ㄈ┑叵鹿芫€(xiàn)與建筑物、構(gòu)筑物及各類(lèi)管線(xiàn)等的間距，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　?。ㄋ模┑叵鹿芫€(xiàn)產(chǎn)生交叉矛盾時(shí)，原則上新建管線(xiàn)避讓已建管線(xiàn)，臨時(shí)性管線(xiàn)避讓永久性管線(xiàn)，分支管線(xiàn)避讓主干管線(xiàn)，小管徑管線(xiàn)避讓大管徑管線(xiàn)，壓力流管線(xiàn)避讓重力流管線(xiàn)，可彎曲管線(xiàn)避讓不宜彎曲管線(xiàn)，技術(shù)要求低的管線(xiàn)避讓技術(shù)要求高的管線(xiàn)，柔性結(jié)構(gòu)管線(xiàn)避讓剛性結(jié)構(gòu)管線(xiàn)；

　?。ㄎ澹└邏呵乙兹?、易爆的地下管線(xiàn)應(yīng)盡可能避開(kāi)城市人口密集區(qū)，按照相關(guān)安全規(guī)定留足間距及控制埋深，并設(shè)置醒目標(biāo)志；

　　（六）應(yīng)當(dāng)遵循的其他原則。

　　第十條 在城市道路紅線(xiàn)內(nèi)敷設(shè)地下管線(xiàn)的，其管線(xiàn)布置應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

　?。ㄒ唬┰诰邆錀l件的情況下，各類(lèi)管線(xiàn)的井位宜布置在對(duì)交通影響較小的位置；

　?。ǘ┰诘缆分行木€(xiàn)以東、以南，宜安排供水、污水、電力等管線(xiàn)，在道路中心線(xiàn)以西、以北，宜安排雨水、燃?xì)?、信息等管線(xiàn)；

　　（三）供水、燃?xì)?、信息等管線(xiàn)宜布置在人行道或非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，電力、熱力、照明、小口徑的配水配氣等管線(xiàn)宜布置在人行道下，機(jī)動(dòng)車(chē)道下除污水、雨水管外，不宜布置其它管線(xiàn)；

　　（四）規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度36米以上的，各類(lèi)管線(xiàn)宜雙側(cè)布置；

　?。ㄎ澹?yīng)當(dāng)遵循的其他原則。

　　第十一條 居住、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、公用設(shè)施等項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的地下管線(xiàn)，其布置應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

　　（一）地下管線(xiàn)的主干管宜沿內(nèi)部主干路敷設(shè)，其布置方式應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的要求；

　?。ǘ┡c市政道路管線(xiàn)的接口位置應(yīng)明確，管徑、標(biāo)高等符合接管要求；

　?。ㄈ┙ㄖ镏苓叺牡叵鹿芫€(xiàn)離建筑邊線(xiàn)由近至遠(yuǎn)順序，宜分別布置污水、雨水、燃?xì)狻⒐┧?、信息、電力等?

　　（四）應(yīng)當(dāng)遵循的其他原則。

　　第十二條 在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，地下管線(xiàn)部分應(yīng)當(dāng)主要包括以下規(guī)劃內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┮罁?jù)總體規(guī)劃和相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，落實(shí)各類(lèi)公用設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，明確地下管線(xiàn)設(shè)置要求；

　　（二）地下管線(xiàn)干管的位置、走向和規(guī)格。

　　在制定控制性詳細(xì)規(guī)劃、出具建設(shè)用地規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確地塊內(nèi)部管線(xiàn)與市政道路管線(xiàn)的接口，以及為了地塊開(kāi)發(fā)必須同步配套的周邊市政工程建設(shè)項(xiàng)目。

　　第十三條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中，地下管線(xiàn)部分還應(yīng)當(dāng)明確以下規(guī)劃內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┐_定雨水、污水等重力管線(xiàn)的控制點(diǎn)標(biāo)高；

　?。ǘ┐_定各類(lèi)公用設(shè)施的位置、建設(shè)規(guī)模與用地規(guī)模；

　?。ㄈ┐_定道路地下管線(xiàn)橫斷面布置；

　?。ㄋ模└鶕?jù)地塊與道路的實(shí)施時(shí)序提出管線(xiàn)近遠(yuǎn)期實(shí)施方案，并做好支管預(yù)留工作；

　　（五）應(yīng)當(dāng)確定的其他內(nèi)容。

　　居住、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、公用設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，還應(yīng)當(dāng)包含以下地下管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)的內(nèi)容：

　?。ㄒ唬└黝?lèi)地下管線(xiàn)的位置、走向和規(guī)格（含建筑物周邊支管）；

　?。ǘ┲芬约敖ㄖ镏苓叺叵鹿芫€(xiàn)的管位布置；

　?。ㄈ┡c建筑物主要地下管線(xiàn)進(jìn)出口的接口布置；

　?。ㄋ模?yīng)當(dāng)具備的其他內(nèi)容。

　　第十四條 地下管線(xiàn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行編制，其電子成果應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)電子數(shù)據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　地下管線(xiàn)規(guī)劃編制完成后應(yīng)當(dāng)依法報(bào)送審批，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得作為規(guī)劃管理和建設(shè)的依據(jù)。

　　第十五條 地下管線(xiàn)工程應(yīng)當(dāng)依法辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

　　與道路或地塊同步建設(shè)的地下管線(xiàn)，可以與道路或地塊工程一并向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第十六條 地下管線(xiàn)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)線(xiàn)，未經(jīng)驗(yàn)線(xiàn)的，不得開(kāi)工。

　　第十七條 地下管線(xiàn)工程覆土前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位，按照地下管線(xiàn)探測(cè)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行竣工測(cè)量，形成準(zhǔn)確、完整的測(cè)量數(shù)據(jù)文件、管線(xiàn)工程測(cè)量圖等竣工測(cè)繪成果，并向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。未經(jīng)規(guī)劃核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件和規(guī)劃許可內(nèi)容的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

　　地下管線(xiàn)工程完成竣工驗(yàn)收之日起六個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向市規(guī)劃部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。

　　第十八條 地下管線(xiàn)工程竣工后，其測(cè)繪成果應(yīng)符合地下管線(xiàn)信息入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，及時(shí)納入地下管線(xiàn)信息系統(tǒng)。系統(tǒng)維護(hù)和管理單位應(yīng)做好信息接收、收集、更新和安全備份工作，保證信息的完整性、準(zhǔn)確性和時(shí)效性。

　　第十九條 地下管線(xiàn)不得擅自遷移、變更或者廢棄，確需遷移、變更或者廢棄的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定將相關(guān)數(shù)據(jù)資料報(bào)送市規(guī)劃部門(mén)和城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)。

　　地下管線(xiàn)因搶修后發(fā)生管位變化或管線(xiàn)拆除、遷移的，管線(xiàn)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程完工后一個(gè)月內(nèi)按規(guī)定將相關(guān)數(shù)據(jù)資料報(bào)送市規(guī)劃部門(mén)和城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)。

　　第二十條 市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立地下管線(xiàn)工程檔案資料的查詢(xún)、利用制度，為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供服務(wù)。公民、法人或者其他組織可以依法查詢(xún)、利用地下管線(xiàn)檔案資料。

　　第二十一條 有關(guān)單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定的，由市規(guī)劃等部門(mén)依法予以查處；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十二條 參與地下管線(xiàn)規(guī)劃管理工作的有關(guān)部門(mén)、單位及其工作人員違反規(guī)定，弄虛作假、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、行賄受賄的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十三條 金壇市、溧陽(yáng)市可以根據(jù)本地實(shí)際情況，參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十四條 本辦法自2013年9月1日起施行。1998年12月7日市人民政府頒發(fā)的《常州市市區(qū)地下管線(xiàn)規(guī)劃管理辦法》（常政發(fā)〔1998〕138號(hào)）同時(shí)廢止。

市政府關(guān)于頒發(fā)《常州市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知

常政規(guī)〔2013〕8號(hào)

各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：

     現(xiàn)將《常州市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》頒發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

    常州市人民政府

        2013年7月15日

 常州市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)商品住宅、已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條 維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)是維修資金管理工作的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)管工作，其所屬的市維修資金代管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)維修資金的管理工作。

　　市財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好維修資金管理的相關(guān)工作。

　　第二章　交 存

　　第五條 下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

　?。ㄒ唬┥唐纷≌?；

　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性車(chē)庫(kù)（位）等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)非住宅）；

　　（三）已售公有住房。

　　第六條 2008年3月23日以前簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

　?。ㄒ唬I(yè)主按照房屋建筑面積每平方米35元標(biāo)準(zhǔn)交存；

　　（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照項(xiàng)目總建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　第七條 2008年3月24日以后簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

　　（一）商品住宅。配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)交存；不配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存（住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存）；

　?。ǘ┓亲≌?。配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)交存；不配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存；住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性車(chē)庫(kù)（位）由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　第八條 已售公有住房的首期維修資金由售房單位在售房款中按照下列標(biāo)準(zhǔn)提取交存：

　?。ㄒ唬﹥?yōu)惠價(jià)售房，按售房款的10%標(biāo)準(zhǔn)交存；

　?。ǘ┏杀緝r(jià)售房，按房屋建筑面積每平方米70元標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　已售公有住房的售房單位未交存首期維修資金或維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主在申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)按建筑面積每平方米35元標(biāo)準(zhǔn)交存或續(xù)籌。

　　第九條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政、物價(jià)等部門(mén)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等實(shí)際情況，按規(guī)定程序適時(shí)調(diào)整首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

　　第十條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照項(xiàng)目總建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)交存的維修資金屬于住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十一條 2013年5月1日以后受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存資金，專(zhuān)項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。該資金歸業(yè)主所有，納入維修資金管理。

　　第十二條 新建商品住宅、非住宅的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前繳存首期維修資金；新建商品住宅、非住宅在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，已竣工但尚未售出及尚未交付購(gòu)買(mǎi)人的房屋首期維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先行交存。

　　本辦法施行前已開(kāi)發(fā)建設(shè)并交付使用的住宅小區(qū)內(nèi)尚未售出的商品住宅、非住宅，其首期維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先行交存。

　　已售公有住房的首期維修資金，由售房單位在辦理出售公有住房產(chǎn)權(quán)變更前交存。

　　未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

　　第十三條 市維修資金代管機(jī)構(gòu)在收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)，并按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)進(jìn)行結(jié)報(bào)、繳銷(xiāo)。

　　已先行交存首期維修資金的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，在房屋售出或交付時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人收取維修資金,并出具財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制專(zhuān)用票據(jù)。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)買(mǎi)人在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提供已經(jīng)足額交存維修資金的專(zhuān)用票據(jù)或其他有效憑證。

　　第三章　管 理

　　第十四條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅的維修資金由市維修資金代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管；已售公有住房的維修資金，由市維修資金代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

　　市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托所在地商業(yè)銀行，作為維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金以住宅小區(qū)為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定住宅小區(qū)的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照項(xiàng)目總建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)交存的維修資金以住宅小區(qū)為單位設(shè)賬；已售公有住房的維修資金應(yīng)按售房單位設(shè)賬，按戶(hù)設(shè)分戶(hù)賬。

　　第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由市維修資金代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。

　　第十六條 業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)會(huì)議，對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

　　（一）維修資金由業(yè)主大會(huì)自行管理的決議；

　?。ǘ┚S修資金管理規(guī)約；

　?。ㄈ┚S修資金財(cái)務(wù)管理制度；

　?。ㄋ模┦跈?quán)業(yè)主委員會(huì)及其負(fù)責(zé)人行使維修資金管理的權(quán)限、程序；

　?。ㄎ澹┚S修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行及維修資金賬目管理機(jī)構(gòu)或人員。

　　業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅小區(qū)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面邀請(qǐng)區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)派員到場(chǎng)監(jiān)督。

　　第十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)召開(kāi)情況以及業(yè)主大會(huì)決議自行管理維修資金等相關(guān)事項(xiàng)，在本住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于十五日，公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，向市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)提出維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，并提交以下材料：

　?。ㄒ唬┚S修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)；

　?。ǘI(yè)主委員會(huì)成立的備案材料；

　?。ㄈI(yè)主分戶(hù)表決情況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；

　?。ㄋ模I(yè)主表決意見(jiàn)、自行管理維修資金的決議以及業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的維修資金管理規(guī)約、維修資金財(cái)務(wù)管理制度、授權(quán)業(yè)主委員會(huì)及其負(fù)責(zé)人行使維修資金管理權(quán)限和程序的決議；

　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)委托維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行的相關(guān)資料；

　?。┬枰峁┑钠渌牧稀?

　　第十八條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)收到自行管理維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)材料后，經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十九條 業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，維修資金賬目管理應(yīng)當(dāng)符合《會(huì)計(jì)法》等有關(guān)規(guī)定；維修資金支付應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付方式結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。

　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。

　　第二十條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款。

　　利用維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

　　利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

　　禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押等擔(dān)保行為。

　　第二十一條 維修資金由市維修資金代管機(jī)構(gòu)管理的，維修資金自存入銀行專(zhuān)戶(hù)之日起計(jì)息，當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按銀行一年期定期存款利率結(jié)息。

　　業(yè)主委員會(huì)可以向市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將不低于維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款。市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以辦理，利息計(jì)入相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶(hù)賬。

　　市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)、市維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行維修資金保值增值的責(zé)任，具體按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條 商品住宅、非住宅及已售公有住房未交存首期維修資金，或者業(yè)主分戶(hù)賬維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定，補(bǔ)交或者續(xù)籌維修資金，方案由住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法決定。

　　第二十三條 業(yè)主申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提供已經(jīng)足額交存維修資金的相關(guān)憑證；房屋未交存首期維修資金或維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，房屋賬戶(hù)中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　第二十四條 維修資金由市維修資金代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管的，商品房滅失后，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持注銷(xiāo)房屋所有權(quán)證的證明、本人身份證等材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶(hù)剩余的維修資金，辦理分戶(hù)賬注銷(xiāo)手續(xù)。

　　維修資金由業(yè)主大會(huì)自行管理的，商品房滅失后，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持注銷(xiāo)房屋所有權(quán)證的證明、本人身份證等材料，向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶(hù)剩余的維修資金，辦理分戶(hù)賬注銷(xiāo)手續(xù)。

　　已售公有住房滅失的，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

　　第四章　使 用

　　第二十五條 維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期自住宅完成交付使用之日起計(jì)算。

　　第二十六條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，由相關(guān)維修責(zé)任人按照各自擁有的建筑面積比例分擔(dān)；涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者已售公有住房的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)建筑面積的比例分擔(dān)。

　　第二十八條 房屋未交存維修資金或者維修資金賬戶(hù)余額不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偝袚?dān)。

　　第二十九條 由市維修資金代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管的維修資金需要使用的，住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）是申請(qǐng)人。但有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是申請(qǐng)人，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)業(yè)主或者社區(qū)居（村）民委員會(huì)是申請(qǐng)人：

　?。ㄒ唬┪闯闪I(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的；

　?。ǘI(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）未履行維修資金申請(qǐng)使用職責(zé)的；

　　（三）業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的；

　?。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）不能正常開(kāi)展工作的其他情形。

　　第三十條 由市維修資金代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管的維修資金需要使用的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人向市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)維修項(xiàng)目，市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞剑?

　?。ǘ儆诰S修資金使用范圍的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預(yù)算、維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?、工程組織實(shí)施方式等內(nèi)容），編制維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)，征求相關(guān)受益業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面簽字認(rèn)可；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人持維修資金使用方案、征求業(yè)主意見(jiàn)表等有關(guān)材料向市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)提出維修資金使用申請(qǐng)；

　?。ㄋ模┦凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理部門(mén)審核申報(bào)材料，對(duì)符合條件的，組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，出具準(zhǔn)予使用通知書(shū)；

　　（五）申請(qǐng)人取得準(zhǔn)予使用通知書(shū)后，按照已申報(bào)的維修資金使用方案實(shí)施維修，竣工驗(yàn)收合格后，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)；

　　（六）對(duì)符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，出具維修資金劃轉(zhuǎn)通知書(shū)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將維修資金劃至維修單位。

　　第三十一條 由業(yè)主大會(huì)管理的維修資金，需要使用的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預(yù)算、維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?、工程組織實(shí)施方式等內(nèi)容），編制維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)，征求相關(guān)受益業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面簽字認(rèn)可；

　?。ǘI(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，并將組織實(shí)施情況在住宅小區(qū)內(nèi)公示（公示時(shí)間為七日）；
　?。ㄈI(yè)主委員會(huì)持維修資金使用方案、征求業(yè)主意見(jiàn)表、施工合同、竣工驗(yàn)收記錄、工程決算等有關(guān)材料報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)備案；

　?。ㄋ模┦凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理部門(mén)核查備案材料，符合維修資金使用范圍和劃轉(zhuǎn)條件的，組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，出具備案通知書(shū)；

　　（五）業(yè)主委員會(huì)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出維修資金劃轉(zhuǎn)通知書(shū)，專(zhuān)戶(hù)管理銀行憑備案通知書(shū)和維修資金劃轉(zhuǎn)通知書(shū)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第三十二條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修和更新、改造，相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見(jiàn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)復(fù)核后進(jìn)行應(yīng)急處置維修：

　?。ㄒ唬┪菝娣浪畵p壞造成滲漏的；

　?。ǘ╇娞莨收衔＜叭松戆踩?；

　?。ㄈ┕沧o(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

　?。ㄋ模求w單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

　?。ㄎ澹?zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　　（六）危及房屋安全的其他情形。

　　應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)審計(jì)并向業(yè)主公示后，從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶(hù)賬中按照專(zhuān)有面積分?jǐn)偭兄?；其中涉及已售公有住房的，從公有住房維修資金中列支。

　　第三十三條 住宅小區(qū)消防設(shè)施保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造費(fèi)用，可以納入維修資金開(kāi)支范圍；沒(méi)有維修資金或者維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒(méi)有約定或者約定不明的，按照各自專(zhuān)有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

　　住宅小區(qū)消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)通知后，業(yè)主不進(jìn)行維修、更新或者改造的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)，由其組織代為維修、更新或者改造，所需費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主的維修資金中列支，或者由相關(guān)業(yè)主按照各自專(zhuān)有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

　　第三十四條 住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)急維修項(xiàng)目以及申請(qǐng)使用維修資金5000元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審計(jì)。

　　申請(qǐng)使用維修資金金額5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式擇優(yōu)選擇施工單位，但應(yīng)急維修項(xiàng)目可以除外。

　　申請(qǐng)使用維修資金金額20萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。

　　對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目實(shí)施審計(jì)、招標(biāo)或監(jiān)理的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告、文件等書(shū)面材料，相關(guān)費(fèi)用從維修資金中列支。

　　第三十五條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用及住宅專(zhuān)有部位、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　?。ㄎ澹┢渌粦?yīng)列支的情形。

　　第三十六條 對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法等規(guī)定，或者與維修資金使用方案不符的維修資金結(jié)算申請(qǐng)，不予結(jié)算。

　　市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案不符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

　　第五章 監(jiān) 督

　　第三十七條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)和專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建立維修資金對(duì)賬、查詢(xún)和復(fù)核制度，業(yè)主有權(quán)查詢(xún)本人的維修資金結(jié)余情況。

　　第三十八條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　?。ㄒ唬┚S修資金交存、使用、增值和結(jié)存的總額；

　?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

　?。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中維修資金交存、使用、增值和結(jié)存的金額；

　?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　維修資金由市維修資金代管機(jī)構(gòu)代管的，市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單；維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

　　業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位對(duì)核對(duì)、查詢(xún)或公布的情況有異議的，可以要求市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)或?qū)?hù)管理銀行復(fù)核。

　　第三十九條 維修資金的財(cái)務(wù)管理、票據(jù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

　　維修資金的管理、核算和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第四十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)籌、補(bǔ)交義務(wù)或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕使用維修資金而造成后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第四十一條 維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第四十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定的，由市住房保障和房產(chǎn)管理等部門(mén)依法予以查處；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十三條 參與維修資金管理工作的有關(guān)部門(mén)、單位及其工作人員違反規(guī)定，弄虛作假、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、行賄受賄的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附 則

　　第四十四條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四十五條 市維修資金代管機(jī)構(gòu)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以房屋維修基金名義向業(yè)主收取的房屋維修費(fèi)用，業(yè)主可以要求其退還結(jié)余的資金，再按本辦法規(guī)定交存維修資金。

　　第四十六條 經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、廉租房等保障性住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人民防空設(shè)施的維護(hù)管理，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十七條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)可以會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)本辦法規(guī)定，制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

　　金壇市、溧陽(yáng)市可以根據(jù)本地實(shí)際情況，參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十八條 本辦法自2013年9月1日起施行。2002年2月25日市人民政府頒發(fā)的《常州市市區(qū)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修管理暫行辦法》（常政發(fā)〔2002〕28號(hào)）同時(shí)廢止。今后，國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

　?。ù思_(kāi)發(fā)布）