常發(fā)改[2007]558號

來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復(fù)如下：

一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，原則同意你公司按項目地塊國有土地使用權(quán)出讓條件和要求、市規(guī)劃局2007年10月19日審定的“紅梅乳品廠8號地塊詳細規(guī)劃及建筑設(shè)計方案總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“紅梅乳品廠8號地塊”實施改造開發(fā)。

二、該項目位于規(guī)劃勤業(yè)南路東側(cè)、規(guī)劃新體西路南側(cè)、南運河西北側(cè)范圍內(nèi)，總用地面積為13410平方米，具體范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。項目主要建設(shè)3幢18～26層高層住宅樓和臨街商鋪及配套公建。整個項目地上總建筑面積33525平方米，其中：普通住宅28925平方米，商業(yè)及其它配套公建4600平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設(shè)地下室總建筑面積7205平方米，主要為機動車和非機動車停車及配套用房，機動車停車位不少于229個。

三、該項目估算總投資14863萬元，其中：建安工程費8693萬元，土地及拆遷安置費用4115萬元，其他費用2055萬元。資金來源由你公司自籌解決。

四、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。

五、根據(jù)土地出讓條件，該項目拆遷范圍圖所示范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置，須按時拆遷到位，拆遷完成后市政用地無償返還政府。地塊東側(cè)規(guī)劃12米城市道路由你公司按要求實施。

六、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項目應(yīng)于2007年12月30日前動工建設(shè)，于2009年12月31日前竣工。

七、請按照基本建設(shè)程序完成項目初步設(shè)計等工作，并據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。

八、本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。

特此批復(fù)。

二〇〇七年十一月二十七日